Dernière mise à jour le 28 août 2025 à 08:17
Cheffe de projet digital
Diplômée de NEOMA Business School avec une spécialisation en marketing, Romane Rigaud est cheffe de projet digital chez papernest depuis 2020. Elle dirige la conception et la mise en œuvre de projets numériques tout en supervisant la création de contenus liés aux thématiques énergétiques.
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Le contrat de location non meublée pour étudiant est un contrat de location non-meublée classique. Vous pouvez télécharger un contrat de location non-meublée en PDF ou Word sur cette page.
Peut-on établir un contrat de location non-meublée pour un étudiant ? La location d'un logement vide pour un étudiant est parfaitement possible, mais il faut alors signer un bail de location vide classique et non un bail étudiant.
Il n'existe pas de bail étudiant à proprement parlé pour un logement vide. Rien n'empêche un propriétaire de louer son bien nu à un étudiant, mais les parties vont alors devoir établir un contrat de location non meublée.
Ce bail doit alors avoir une durée minimale de trois ans et est renouvelable de façon tacite pour la même durée. Le propriétaire ne pourra donner congé à son locataire qu'au terme du bail.
Depuis la loi Alur, un modèle de contrat de location non meublée a été créé pour faciliter les démarches et les rapports entre les propriétaires et les locataires. Un modèle de contrat de location non meublée étudiant est à disposition sur cette page, en format PDF ou Word.
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Louer un logement vide lorsque l'on est étudiant n'est certes pas courant, mais présente malgré tout quelques avantages. En effet, cela permet de bénéficier d'un contrat de bail d'une longue durée et renouvelable.
Signer un contrat de location non meublée étudiant est pratique lorsque l'on s'engage dans de longues études et que l'on souhaite rester dans la même ville. De plus, si le logement est suffisamment grand et que le loyer est abordable, on peut même y rester après ses études.
Les propriétaires y trouvent également leur compte puisque cela leur permet de rentabiliser leur logement durant la durée des études du locataire.
Un contrat de location non-meublée étudiant doit être établi selon les directives de la loi Alur. Il doit contenir des informations sur les parties et sur le logement en lui-même, telles que :
Le bail étudiant est un contrat de location meublée dont la durée est de neuf mois non-renouvelable. Ce type de bail ne peut concerner que les logements meublés. Le bail étudiant de neuf mois est avantageux pour le propriétaire, mais aussi pour le locataire.
En effet, à la fin du contrat, le bailleur est certain de récupérer son bien sans avoir à fournir de motifs au locataire. Ainsi, ce bail permet au propriétaire de louer son bien à la fin de l'année universitaire en tant que location saisonnière.
Du côté du locataire, il sait qu'il doit libérer le logement à la fin du bail sans avoir à rédiger de lettre de résiliation de bail. Il peut même partir en cours de bail, à condition de respecter un préavis d'un mois.
Si le locataire souhaite conserver le logement, il peut signer un nouveau bail de neuf mois, en accord avec le propriétaire.
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La résiliation de ce bail se fait d'elle-même à la fin des neuf mois. Le locataire n'a pas besoin d'envoyer de courrier au propriétaire et dernier ne soit pas justifier de motif légitime pour rompre le bail.
Pour un bail meublé classique
Résilier un contrat de location meublée se fait par le biais d'une lettre de résiliation de bail que le locataire adresse au propriétaire. Celle-ci doit être envoyée par courrier recommandé avec avis de réception, en respectant un préavis d'un mois minimum.
Un propriétaire ne peut résilier un contrat de location meublée qu'au terme du bail. De plus, il va devoir fournir un motif légitime qui empêche le renouvellement du contrat. Ce motif peut être :
Une lettre de résiliation de bail est indispensable lorsque le locataire souhaite quitter le logement. C'est la réception de cette lettre par le propriétaire qui va signifier le début de la période de préavis.
Le locataire peut quitter son logement quand il le veut, la date de départ doit simplement être indiquée dans la lettre de résiliation de bail.
Pour résilier un contrat de location non meublée étudiant, le locataire doit respecter un préavis de trois mois minimum. Tout comme pour résilier un bail meublé, une lettre de résiliation est nécessaire.
Si la résiliation est motivée par le propriétaire, il devra respecter un préavis de six mois minimum.
Pour être plus clair sur les différences entre location vide et meublée, nous vous proposons un tableau comparatif :|
Situation | Bail d'habitation | |
| Logement vide | Logement meublé | |
| Durée du bail | 3 ans minimum | 1 an minimum (9 mois si le locataire est un étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois maximum | 2 mois maximum |
| Préavis du bailleur | 6 mois minimum | 3 mois minimum |
| Préavis du locataire | 3 mois minimum | 1 mois minimum |
| Impôt sur le revenu du bailleur | Revenus fonciers à déclarer | Revenus locatifs à déclarer |
