LCL ou CIC : quelle banque choisir pour mon crédit immo ?

Comparatif de prêt immobilier chez LCL et CIC

Quelles sont les conditions pour emprunter chez LCL et CIC ?

Le critère principal pour pouvoir emprunter chez LCL ou CIC est bien évidemment votre salaire. Ce sont vos revenus mensuels qui conditionneront le montant de votre emprunt.
Plus vous gagnez d'argent, plus vous pourrez emprunter une grande somme ! De nombreux critères seront pris en compte par la banque dans le cadre de votre prêt immobilier :

- Si vous avez un apport pour financer le crédit
- Vos revenus nets mensuels
- Votre taux d'endettement maximal

Calculer votre taux d'endettement et le montant maximal que vous pourrez allouer par mois à votre prêt est une bonne façon d'en savoir plus sur votre profil, ainsi que sur les conditions d'obtention de votre prêt immobilier. Pour connaître votre mensualité maximale, vous pouvez utiliser la formule suivante :

Si vous contractez un prêt immobilier avec un apport personnel chez LCL ou CIC. l'apport personnel est important puisqu'il rassure la banque sur votre capacité à emprunter de l'argent, et vous permettra de financer un projet immobilier plus grand ! Aussi, cela vous permet d'avoir un meilleur profil emprunteur, et de profiter d'un taux plus avantageux.

Vous ne savez pas comment choisir entre LCL et CIC pour votre prêt immobilier ? Pour choisir le crédit immobilier le plus avantageux, vous pouvez comparer les différents taux d'intérêts pratiqués par les deux banques. Aussi, vous pouvez porter attention au taux d'assurance emprunteur ! Tous ces indices ont un impact sur votre crédit, puisqu'ils en déterminent le coût global.

Les taux proposés par LCL et CIC

Quelle banque propose le meilleur taux ? Si vous vous apprêtez à contracter un prêt immobilier, un taux d'intérêt sera appliqué à la somme que vous allez emprunter. Ce taux correspond à un pourcentage de votre prêt, et devra être remboursé tous les mois en plus du capital emprunté. C'est pourquoi il est important de contracter un prêt au meilleur taux ! La plupart des banques comme LCL et CIC se servent du taux immobilier moyen sur le marché pour fixer leurs taux. Mais votre profil emprunteur a aussi une incidence ! Plus vous êtes un emprunteur de confiance, plus vous aurez de chance de contracter un prêt immobilier au meilleur taux.

Pour connaître le taux pratiqué pour votre prêt chez LCL et CIC, vous pouvez faire une demande de prêt. Vous pouvez aussi aller sur le site d'un courtier immobilier en ligne pour comparer les banques ainsi que leurs taux, et connaître l'établissement bancaire qui vous proposera le taux le plus avantageux ! Concernant le taux d'assurance emprunteur, il est plus difficilement négociable, puisqu'il dépend de votre âge et de votre état de santé. Vous avez néanmoins la possibilité de vous tourner vers une compagnie d'assurance extérieure si vous trouvez que l'assurance de la banque propose un taux trop élevé !

Qui de LCL ou CIC propose les meilleurs frais de dossier ?

Pour vous assurer un crédit au meilleur coût, vous pouvez également comparer les différents frais de dossiers proposés par les banques. Sachez néanmoins que les frais de dossiers sont négociables ! Si vous avez fait appel à un courtier immobilier par exemple, vous pourrez négocier vos frais de dossiers en même temps que votre taux immobilier. Consultez le tableau ci-dessous pour connaître les différents frais de dossier dans les banques. Vous pouvez aussi vous renseigner en ligne pour connaitre les avis des clients LCL et CIC, et en savoir plus sur leurs frais de dossier.

Quel type de prêt contracter chez LCL et CIC ?

Les prêts non-amortissables chez LCL et CIC

Si les prêts amortissables sont les plus connus, sachez qu'il existe aussi des prêts non-amortissables chez LCL et CIC ! Ils ont la particularité d'être remboursés en un seul paiement. L'emprunteur paiera juste les intérêts de son prêt tous les mois, pendant la durée du crédit. Il existe deux types de prêts non-amortissables : le prêt relais, et le prêt in fine.

Le prêt in fine est contracté sur la même durée qu'un prêt amortissable (généralement entre 7 et 15 ou 20 ans). La seule différence, c'est qu'il n'est remboursé qu'en une seule fois, à la fin du prêt ! Quand au prêt relais, il consiste en une avance de la banque pour une transaction immobilière. Ainsi, lorsqu'un particulier souhaite vendre sa maison pour en financer une autre, mais qu'il n'a pas encore vendu son bien, il peut bénéficier de cette avance de la banque pour faire son achat immobilier ! Le prêt relais dure généralement 2 à 3 ans, en fonction du temps prévu pour vendre le bien dont l'emprunteur est propriétaire.

Quelle que soit votre situation, il est important de bien réfléchir au type de prêt que vous allez contracter chez LCL ou CIC : renseignez-vous auprès de votre banquier, et faites une simulation en ligne. Vous pouvez aussi vous pencher sur les différents avis des clients de LCL et CIC ayant contracté un prêt immobilier ! Ils vous permettront également de mieux connaître les différences entre LCL et CIC, et vous aideront à choisir votre organisme bancaire.

Quels sont les différents types de prêts immobiliers ? Un prêt immobilier n'est pas forcément amortissable, et selon l'achat que vous souhaitez réaliser, il peut être plus pertinent d'opter pour un prêt relais ou un prêt in fine. Tout dépend en réalité de votre situation !

Le prêt immobilier classique chez CIC et LCL

Si vous contractez un prêt immobilier amortissable, alors vous devrez rembourser une partie de la somme que vous avez emprunté tous les mois ! Au moment de la signature du prêt immobilier avec LCL ou CIC, un échéancier vous sera remis. Il vous permettra de connaitre le montant de vos mensualités, et le nombre de mois sur lesquels vous serez prélevés par la banque !

Les prêts amortissables à taux fixes sont les plus sûrs : votre mensualité de prêt immobilier ne change jamais, sauf si vous décidez de renégocier votre contrat de prêt initial, ou de faire un rachat de crédit dans une autre banque. Quant aux prêts à taux variables, vos mensualités changeront tous les mois !

Le taux d'intérêt d'un prêt à taux révisable dépend en effet du taux immobilier moyen sur le marché. Ainsi, il est susceptible d'évoluer à la hausse ou à la baisse tous les mois. Vous pourrez également opter pour un prêt à taux mixte : vous aurez un taux variable pendant une partie de votre prêt, et un taux fixe sur l'autre !
Aussi, sachez que les personnes ayant contracté un crédit immobilier à taux variable ont toujours la possibilité de rebasculer sur un taux fixe pendant le remboursement du prêt.

Voir aussi:

• LCL ou Crédit du Nord
• LCL ou ING Direct
• LCL ou Boursorama
• LCL
• CIC