Recherche de logement : comment mettre toutes les chances de son côté

Débuter une recherche de location implique une certaine préparation. D’autant plus lorsque votre logement souhaité se situe en zone « tendue » comme à Paris, Marseille, Lyon ou encore Bordeaux.  

Mais pas de panique, SmartGarant vous a regroupé les principales astuces et conseils pour vous aider à décrocher la perle rare.

Préparation et anticipation seront les maîtres mots d’une recherche de logement réussie 😊

Astuce n°1 : définir son budget de location

Comme vous le savez, le marché de la location est très concurrentiel ! Dès lors, afin de vous démarquer, il vous faudra avoir une stratégie claire et précise.

Avant toute chose, il sera nécessaire de bien définir vos envies ainsi que votre budget de location, car qui mieux que vous-même peut être mieux placé pour savoir ce que vous recherchez ? 😉

Pour cela, nous vous conseillons de vous focaliser sur ce qui compte le plus pour vous : est-ce qu’il s’agit du temps de trajet vers votre travail/école ? ou bien préférez-vous être en périphérie pour bénéficier d’un plus grand confort ? Ces questions vous permettront d’identifier clairement vos besoins et donc de définir votre zone prioritaire de recherche.

Voici quelques questions clés à se poser avant d’entamer votre plan de « bataille ».

• Est-ce que je souhaite vivre seul ou à plusieurs ?

Dans certaines villes, il peut parfois vite devenir très onéreux de vivre en centre-ville. Néanmoins, si vivre à plusieurs ne vous dérange pas, vous pourrez opter pour une colocation au cœur de la ville et à moindre frais.

A l’inverse, si vous préférez le calme et les grands espaces, il sera plus judicieux de vous orienter vers les quartiers situés en périphérie.

• La ville est-elle bien équipée en transports ?

L’équipement d’une ville en transports est un point crucial. D’autant plus, si vous devez chaque jour vous déplacer vers votre lieu de travail ou votre école. 

Nous vous conseillons donc de bien vous renseigner sur l’équipement de la ville afin de prioriser les quartiers vers lesquels vous souhaitez orienter vos recherches.

• Suis-je proche de commerces de proximité ?

Si vous avez déjà une zone de recherche bien précise, nous vous conseillons de faire attention à ce que cette zone regroupe des commerces de proximité.

En effet, il peut devenir très pénible de devoir réaliser plusieurs kilomètres avant de trouver une boulangerie, une épicerie ou un supermarché. D’autant plus, si cette zone présente peu de transports ou que vous n’êtes pas véhiculé.

Astuce n°2 : (bien) préparer son dossier de location avant d’entamer votre chasse

Ça y est, vous avez désormais défini vos critères, votre budget ainsi que votre zone de recherche. Il est désormais temps de passer à l’action ! Pour cela, votre arme secrète sera votre dossier de location.

Le dossier de location c’est un peu comme votre carte de visite ou votre CV ; il est donc indispensable de bien le préparer. Il constitue l’un de vos premiers points de contact avec le bailleur. Par conséquent, il faudra que celui-ci respecte la règle des « 4 C » : il doit être complet, conforme, clair et cohérent.

Néanmoins, il est important de préciser qu’un bailleur n’est pas en mesure de tout vous demander. La loi limite donc les pièces du dossier de location aux documents suivants :

• Une pièce d’identité
• Des justificatifs de revenus (trois derniers bulletins de salaire, etc.)
• Un justificatif d’activité (contrat de travail, carte étudiante, K-BIS, etc.)
• Un avis d’imposition
• Un justificatif de domicile (trois dernières quittances de loyer, facture d’énergie, etc.)

Dans la (très) grande majorité des cas, il vous sera également demandé de présenter un garant. Dans ce cas, vous avez la possibilité de souscrire à un garant en ligne, comme SmartGarant, qui peut se porter garant pour vous quelle que soit votre situation (étudiant, CDI, indépendant, freelance, etc.)

Astuce n°3 : préparer un mail synthétique et correctement rédigé

Une fois votre dossier locatif ainsi que celui de votre garant constitués, vous pouvez désormais débuter vos candidatures.

Pour cela, rien de mieux qu’un mail correctement rédigé (et sans faute d’orthographe) pour marquer des points en faisant bonne impression dès le départ. Pour un message réussi, nous vous conseillons d’y faire figurer :

• Votre nom et prénom
• Un bref descriptif de votre situation
• La provenance de l’annonce
• Vos informations de contact (mail et téléphone)

Et enfin, car cela ne mange pas de pain : n’oubliez pas également de joindre votre dossier locatif complet au mail de candidature 😊

Astuce n°4 : démarquez-vous le jour de la visite !

Vous avez décroché une ou plusieurs visites de logements ? Félicitations, il s’agit de la dernière étape (mais pas des moindres) !

La visite d’un logement, c’est un peu comme un entretien d’embauche car plusieurs candidats se présenteront. Il est donc primordial d’arriver préparé afin de faire bonne impression.

Pour cela, voici la petite checklist de SmartGarant pour mettre toutes les chances de votre côté et réussir votre rencontre avec votre futur bailleur :

• Arrivez à l’heure et avec votre dossier complet ✅
• Ayez une tenue correcte (sans non plus sortir votre plus beau costume) 👔
• Si vous êtes plusieurs à visiter, posez des questions, soyez curieux, afin que le bailleur se souvienne de vous 💭
• Soyez poli et positif 👍
• Allez-y avec votre plus beau sourire 😁

Voilà, vous disposez désormais de toutes les astuces pour réussir votre recherche de logement. Nous espérons que cet article vous aidera à décrocher le logement de vos rêves, il est désormais temps d’attaquer !