Les étapes de l’achat immobilier en Espagne

Acheter un pied-à-terre en Espagne vous fait rêver ? Que ce soit pour la retraite, les vacances ou afin de réaliser un  investissement locatif, ce pays est une destination qui attire de nombreux étrangers souvent francophones. Qu’importe  la raison, une acquisition immobilière demande d’être réfléchie. Au vu de son importance il est primordial d’organiser  minutieusement ce projet et de suivre différentes étapes que voici :

Etape 1 : La préparation du projet

Tout d’abord il faut réfléchir au lieu idéal. Celui-ci variera en fonction de la finalité du projet puisque les critères et les  besoins ne seront pas les mêmes. Dans le cadre de l’achat d’une résidence secondaire pour les vacances ou pour la retraite, les critères importants pourront porter sur l’attractivité de la ville ou la proximité à la plage.

Tandis que pour un  investissement locatif l’accent sera mis sur le potentiel locatif du bien, l’importance de son rendement et le taux de  remplissage. Selon ces éléments certains secteurs géographiques paraîtront plus propices que d’autres. Aussi, il faut  savoir quelle ambiance de vie est recherchée : plutôt proche de la mer ou de la montagne, en ville ou à la campagne…  

Après avoir choisi le lieu qui convient parfaitement, il faut réfléchir aux critères de recherche. Dans un premier temps,  il sera important de définir les caractéristiques essentielles sans quoi la décision d’acheter ne pourra être prise. Ensuite  les critères secondaires pourront être ajoutés. Ces derniers seront un plus dans la recherche sans que pour autant leur présence soit obligatoire.  

Enfin, il est important de connaitre son budget maximum d’achat mais également l’enveloppe totale dédiée à ce projet puisqu’en Espagne, en plus du prix du bien à proprement parlé, il existe des frais liés à l’achat qui s’ajoutent au prix de  vente. Parmi ces coûts on retrouve les frais de notaire et d’enregistrement qui représentent environ 1,5% du prix de vente  ainsi que l’ITP (Impôt sur la Transmission du Patrimoine) qui va de 6,5% à 10% du prix du bien selon les communautés  autonomes.

Afin d’éviter des recherches inutiles et des frustrations, il est fondamental d’avoir une estimation réaliste du  budget. Pour cela, il faudra recenser les fonds personnels disponibles (apport) et les options de financement  envisageables (crédit immobilier).  Après avoir déterminé le lieu idéal, les critères et le budget, il convient de passer à l’étape suivante qui correspond à la  mise en place du projet et sa réalisation.  

Etape 2 : La mise en place du projet et la réalisation

Cette phase a pour but de trouver le bien qui se rapproche le plus possible des différents points relevés précédemment.  Pour cela une recherche approfondie des différentes offres présentes sur le marché s’impose. Afin d’avoir un projet  fiable, il faut que les critères de recherche, le lieu ainsi que le budget soient en cohérence, auquel cas il faudra procéder  à un ajustement en vue d’être en phase avec la réalité du marché actuel. 

Les visites permettront d’apprécier les caractéristiques réelles du bien. Une fois sur place, il faudra prendre en compte  différents éléments tels que l’état du bien (traces d’humidité, qualité des finitions, …), l’environnement dans lequel se  trouve la maison ou l’appartement (fréquentation, sécurité, nuisances sonores et ou visuelles), les éventuels travaux à  prévoir et leur niveau d’importance, l’orientation des pièces, … Tous ces différents points permettront d’avoir une vision  globale sur le logement visité afin de faire un choix éclairé.  

Ensuite, il faudra concrétiser sa décision d’achat par la proposition d’une offre au vendeur et procéder à l’ensemble de  la partie contractuelle liée à la transaction : contrat d’arrhes (compromis d’achat), acte authentique… 

Être accompagné par un chasseur immobilier pour son achat en Espagne

Tous ces éléments représentent le parcours d’achat global pour l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne. A tout  cela il faut ajouter l’ensemble des formalités administratives et juridiques à réaliser en amont et en aval de l’acquisition :  ouverture du compte en banque espagnol, demande de NIE, changement de nom des compteurs…

La méconnaissance du marché et de son fonctionnement, la barrière de la langue ou encore la distance sont autant  d’éléments qui peuvent freiner un projet d’achat immobilier en Espagne. L’intervention d’un chasseur immobilier  connaissant parfaitement la langue, le marché ainsi que ses particularités semble être une option réellement intéressante. 

Acheter Malin Espagne est une agence de chasseurs immobiliers francophones qui offre un accompagnement complet  de la recherche de bien à la signature de l’acte authentique. C’est un service global puisque l’ensemble des formalités  administratives et juridiques sont prises en charge. Aussi lorsque les clients souhaitent faire une offre sur le bien qui les  intéresse, Acheter Malin Espagne négocie pour eux le prix de vente afin qu’il puisse bénéficier du meilleur rapport  qualité prix possible.

Il s’agit d’un service 100% personnalisé qui s’adapte à chaque projet et chaque profil dont l’objectif  est de défendre systématiquement les intérêts personnels et financiers du client acheteur.