Comment s'assurer que l'on achète un bien immobilier au bon prix

Consulter les ventes réalisées à proximité

Depuis quelques années, le gouvernement a rendu public les ventes immobilières réalisées sur le territoire français. Il est donc possible de consulter toutes les ventes réalisées à proximité d’un bien qui nous intéresse pour avoir une idée des prix pratiqués.

Ces ventes publiques contiennent les informations suivantes :

• Adresse de la propriété
• Date de la transaction
• Montant de la transaction
• Type de bien : Maison ou Appartement
• Nombre de pièces
• Superficie du logement
• Superficie du terrain

Il n’y a en revanche pas d’information sur l’état du bien. Il est donc conseillé d’avoir une approche statistique pour ce rendre compte des prix réellement pratiqués.
Des sites permettent de consulter les prix immobilier de ces ventes très simplement et gratuitement.

Analyser les annonces de biens comparables à la vente

Les ventes publiques ont l’énorme avantage de présenter des informations factuelles.
Malheureusement, elles ne sont publiées que deux fois par an, et il est donc parfois plus compliqué d’obtenir des informations à jour quand on vise un secteur avec un marché immobilier dynamique.
C’est pourquoi il est intéressant de se pencher également sur la consultation des annonces. Les annonces permettent de donner un aperçu du marché immobilier actuel, mais les informations sont moins fiables car les prix affichés ne sont pas forcément les prix auxquels seront vendus les biens.
Les informations présentes dans les annonces permettent de mieux qualifier le bien immobilier, notamment son état. Il est donc possible de trouver des biens très comparables à celui que l’on cherche et se faire une bonne idée des prix demandés pour ce type de bien.

Évaluer la tendance d’évolution du prix dans ce secteur

Quel que soit le projet derrière l’acquisition d’un bien immobilier, il est conseillé d’investir dans un secteur ayant une évolution de prix favorable.
Il est difficile de savoir si l’on vendra un bien immobilier à moyen ou à long terme. De nombreux événements peuvent nous amener à devoir vendre une propriété. Lorsque cette situation se présente, il est évidemment plus intéressant d’arriver à ressortir une plus-value de l’opération.
C’est pourquoi il est conseillé de consulter l’évolution des prix dans le secteur géographique dans lequel on envisage d’investir pour s’assurer qu’il est dans une dynamique de prix positive.

Pondérer le prix du bien

Lorsque l’on visite un bien que l’on envisage d’acheter, il faut prendre soin de bien noter les éléments spécifiques du logement qui peuvent pondérer le prix du bien à la hausse ou à la baisse.
Des éléments tels qu’un jardin d’accueil, aucun vis-à-vis, ou une maison de plain pied peuvent faire évoluer le prix d’un bien à la hausse. A l’inverse, certains critères tels que la mitoyenneté, l’état du bien ou une servitude peuvent le faire évoluer à la baisse.
Il est important de lister toutes les particularités et de les prendre en compte pour les appliquer sur les prix standards de marché.

Demander à un professionnel de l’immobilier

L’agent immobilier est conseil du vendeur ET de l’acheteur. Bien que ce ne soit pas courant, il est tout à fait possible de lui demander comment il est arrivé à ce prix de commercialisation.
Dans le cadre de sa relation avec le vendeur, il lui a remis un rapport d’estimation détaillé pour lui présenter l’évaluation de la valeur de son bien. Il pourrait très bien remettre à l’acheteur tout ou partie de ce document pour le rassurer sur le prix.

Conclusion

En conclusion, il existe de nombreux critères à prendre en compte pour pouvoir s’assurer que l’on achète un bien immobilier au bon prix. Il n’y a pas de réponse exacte car chaque actif est unique.
En revanche, l’ensemble des informations recueillies devraient pouvoir aider à se forger une conviction qui permettra de conclure ou non l’opération immobilière.