Gestion Locative : 5 raisons de confier son bien à une agence immobilière

La gestion locative particulière attire un bon nombre d’investisseurs dans le marché de la location meublée et non meublée. Toutefois, gérer soi-même son ou ses biens n’est pas de tout repos. C’est pourquoi passer par une agence immobilière peut devenir très intéressant. L’expertise d’un professionnel de l’immobilier peut vous être plus rentable que vous ne l’imaginez. Autant sur le plan financier, que sur le temps que vous pouvez gagner.  

Alors aujourd’hui, nous vous donnons 5 raisons de confier votre bien à une agence immobilière. 

 1. Fixez vos loyers sur les prix du marché 

Grâce à l’expertise d’un agent immobilier, trouver le prix le plus juste pour vos loyers va devenir un véritable jeu d’enfant. En effet, quand on n’est pas du métier ou du secteur, l’estimation d’un loyer peut être une tâche complexe. Cela demande une excellente connaissance du marché immobilier local. De plus, le loyer se fixe à partir de plusieurs critères comme l’emplacement du logement, son mètre carré selon la Loi Carrez, la présence ou l’absence d’espace extérieur, parking ou garage inclus ou non, etc. 

Ainsi, l’expertise d’un agent immobilier pourrait être d’une grande aide pour trouver le loyer au juste prix. Sans oublier qu’il existe une loi sur l’encadrement des loyers : loi ELAN du 23 novembre 2018, qui a été réintroduite à titre expérimental. Le suivi de cette loi est naturellement opéré par un agent immobilier. 

 2. Bénéficiez d’une expertise certifiée

L’agent immobilier est un expert dans son domaine : autant dans la transaction que la gestion locative. Avec son expertise, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages, non seulement pour mettre en valeur votre bien mais aussi pour le gérer beaucoup plus facilement. Par exemple, l’agent immobilier vous permet de : 

- rédiger une annonce locative très attractive 

- faire réaliser les diagnostics obligatoires comme le nouveau DPE 

- s’assurer à chaque renouvellement de location de la décence de votre logement 

- réaliser les visites avec les différents candidats sans votre présence obligatoire

- sélectionner le meilleur candidat pour vous 

- bénéficier d’un bail sur-mesure 

- d’obtenir l’état des lieux d’entrée ou de sorties de vos locataires sans devoir vous y rendre

- de réduire vos vacances locatives 

3. Un agence immobilière digitalisée ? Gage de qualité 

Nous sommes en pleine ère du numérique, encore plus depuis la crise du Covid-19. Ainsi, la digitalisation devient un élément de développement primordial pour les agences immobilières. En effet, le numérique permet à ces dernières, non seulement d’augmenter leur visibilité et se démarquer, mais surtout : le numérique permet de vous proposer une panoplie de services digitaux qui viendront renforcer votre annonce et votre gestion locative. Sans oublier qu’une agence digitalisée est une agence qui automatise certains processus, libérant alors davantage de temps pour vous, les clients. 

Par exemple, vous pouvez opter pour une agence immobilière qui digitalise ses moyens de gestion. Ainsi, vous êtes garanti d’être tenu informé par mail, automatiquement, de toutes les procédures concernant votre appartement : états des lieux, suivi de travaux, accueil d’un nouveau locataire, demande d’intervention de ce dernier, etc. De plus, beaucoup de locataires recherchent à présent des agences digitalisées pour simplifier leurs démarches. 

L’ensemble de cette digitalisation est possible avec ImmoPad, leader des états des lieux numérique . De plus, avec cet outil, le gestionnaire dispose de la conciergerie connectée TOTEiM by ImmoPad, une plus-value pour la satisfaction de votre locataire. 

 4. Déléguez l’ensemble de la gestion locative à un professionnel

L’expertise d’un agent de gestion peut être une grande aide pour l’ensemble de la gestion de votre bien immobilier. En effet, en déléguant cette partie à un professionnel, vous gagnez énormément de temps pour vous-mêmes et vos autres activités. 

Ainsi, grâce à la délégation, vous n’avez plus besoin de vous occuper de la gestion de vos biens, seulement d’en récupérer les loyers. C’est comme si vous automatisez la location de votre appartement ou maison : vous n’avez plus qu’à laisser la machine tourner, à savoir l’agence immobilière et / ou de gestion, et vous profitez intégralement de vos gains. Et bien – sûr, cette délégation de gestion peut être une plus-value qualitative pour vous vis-à-vis de vos locataires. 

 5. Faites confiances à celui qui connaît les règles juridiques du milieu 

Eh oui, l’agent immobilier et le gestionnaire immobilier possèdent une formation juridique en plus d’une formation de vente, transaction et de gestion immobilière. 

Ainsi, en passant par une agence immobilière pour louer et gérer votre bien, vous le confiez à de véritables experts du droit immobilier. Cet avantage permet de sécuriser l’ensemble de vos démarches et transactions locatives. 

De plus, la législation autour de la location meublée ou non meublée est en perpétuelle évolution. Entre la loi ALUR, la loi Carrez, la loi ELAN est bien d’autres encore, mieux vaux faire appel à un expert dans le domaine plutôt que de se perdre dans les milles et une annexes de Légifrance. 

Sans oublier que les agents immobiliers vous garantissent aussi un bail sur-mesure, conforme aux normes en vigueur actuellement, ainsi qu’une gestion 100% légale et une fiscalité parfaitement conforme.