Rendement locatif : quelle rentabilité pour quelle ville ?

Lors d’un investissement dans l’immobilier locatif, l’une des principales données qui va intéresser les investisseurs est le rendement locatif. Exprimé en pourcentage, il désigne la rentabilité générée par un investissement. Ce rendement varie en fonction de nombreux critères comme le type de bien, la surface, le type de location ou bien encore la localisation. Nous allons nous focaliser sur ce dernier point en analysant les différents niveaux de rentabilité en fonction des villes.

Le rendement locatif à Paris

Paris restera toujours un très bon choix pour un investissement locatif. C’est également la première ville étudiante de France avec environ 355 000 étudiants à la recherche de petites surfaces, majoritairement des studios ou des T2. En 2020, le prix moyen au m² dans la capitale est supérieur à 10.500 € / m² pour un appartement. A Paris, Le 11ème, le 12ème, le 17ème, le 18ème, le 19ème et le 20ème arrondissements sont les plus recherchés. Ces quartiers sont un peu plus populaires mais prennent de la valeur de jour en jour.

La rentabilité nette moyenne à Paris est de 4,25 %..

Le rendement locatif à Lille

Lille a l’avantage de disposer d’un emplacement privilégié entre Paris, Bruxelles et Londres. Elle constitue ainsi une destination locative de choix. Lille est une destination de charme qui attire chaque année un flux de touristes impressionnants. Forte de 183 000 étudiants, c’est également la 3e ville étudiante du pays. Lille a également été classée parmi les meilleures villes où investir en colocation. Le prix au mètre carré à Lille est de 3. 201 € pour un appartement.

Le taux de rentabilité net moyen est de 7,50 %. D’autres villes à proximité comme Roubaix et Tourcoing peuvent également offrir des rentabilités supérieures.

Le rendement locatif à Marseille

Marseille est la seconde ville de France en nombre d’habitants et la troisième communauté urbaine. L’investissement locatif à Marseille est une très belle opportunité. En effet, le rendement immobilier de Marseille concourt avec ceux du centre de l’Hexagone. Avec 3 pôles de formation universitaire imposants, une bonne trentaine d’écoles spécialisées et d’instituts techniques, la zone Aix-Marseille concentre plus de 111 000 étudiants. Elle dispose également d’un indice immobilier pour la colocation de 10/10. Le prix au m2 moyen à Marseille est de 2.800 € environ en 2020. A Marseille, tous les quartiers ne se valent pas, Les arrondissements du 1er au 6ème sont à favoriser parce qu’ils sont très bien desservis par les transports en commun de type métro et tramway. 

La rentabilité nette moyenne des projets réalisés est de 7,10 % à Marseille.

Le rendement locatif à Lyon

Lyon est la capitale de la région Rhône Alpes-Auvergne, seconde région après l'Île-de-France en termes de PIB. La ville dispose d'un fort dynamisme économique avec de nombreuses entreprises, dans tous les secteurs et notamment dans les nouvelles technologies. La métropole arrive à la 2ème place du palmarès des villes françaises où investir. Lyon fait également partie des meilleures villes où investir en colocation. En effet, la ville compte environ 204 000 étudiants qui sont très friands de ce mode de location. Le prix au mètre carré à Lyon est de 4 898 €. Les quartiers à privilégier sont le confluent à Lyon 2, Lyon 8, Villeurbanne, Gerland à Lyon 7 et le secteur Part dieu à Lyon 3ème.

La rentabilité nette moyenne des projets réalisés par notre société est de 5,50 % à Lyon.

Le rendement locatif à Toulouse

La ville de Toulouse détient un marché immobilier locatif en plein essor. La ville rose est parfaite pour les étudiants avec le métro à proximité, des écoles réputées et des pôles universitaires très recommandés. On estime le nombre d’étudiants à 139 000 à Toulouse. Elle fait partie des meilleures villes où investir en colocation avec son indice immobilier pour la colocation de 8/10. Les logements du centre sont notamment les plus attractifs pour les jeunes. Le prix au m² est de 2300 euros dans la ville. 

La rentabilité nette moyenne à Toulouse est de 6 %.

Le rendement locatif à Bordeaux

Bordeaux est une ville aux nombreux atouts, et elle a su séduire les habitants ainsi que les investisseurs immobiliers au cours des dernières années. C'est la 9ème ville de France en termes de population, et la 6ème en termes de PIB avec 80 milliards d'euros, grâce à un tissu économique riche et varié composé de nombreuses petites entreprises. Le ratio propriétaire - locataire est favorable pour l'investisseur immobilier qui s'intéresse à Bordeaux, puisque 31 % des bordelais seulement sont propriétaires de leur résidence ce qui permet de soutenir la demande locative. Bordeaux est une ville estudiantine qui compte environ 133 000 étudiants. Les quartiers en devenir sont Bastide-Niel ou bien encore Saint-Michel. Pour faciliter la location des étudiants, sélectionnez des emplacements autour des facultés comme à Talence. Le prix au m2 moyen dans la ville est de 4 556 €.

Le taux de rentabilité net moyen est de 5,75 %.

Le rendement locatif à Nantes

Nantes est le premier pôle économique du grand ouest. C’est aussi un grand acteur de l’agroalimentaire (1er rang français), et un pôle aéronautique (2nd rang national). La ville a également su prendre le virage du numérique et constitue un bassin de premier ordre. Nantes est la 7e ville touristique de France ! De nombreuses écoles se trouvent dans la ville, qui compte environ 139 000 étudiants. Le quartier que nous vous conseillons est celui de la gare. Il offre une grande stabilité financière et une sécurité pour les investisseurs immobiliers. En effet, il propose de nombreux commerces et services de proximité et se situe près des transports en commun. Le prix moyen au mètre carré est de 3 378 € à Nantes.

La rentabilité nette moyenne est de 5,87 % à Nantes.